物業撤場,誰之錯?

核心提示: 最近,丹陽市司徒鎮美亞新村業主爆料,今年8月份,小區物業突然撤走了,目前小區各方面都處在無人管的狀態,給他們的生活帶來了諸多不便。

最近,丹陽市司徒鎮美亞新村業主爆料,今年8月份,小區物業突然撤走了,目前小區各方面都處在無人管的狀態,給他們的生活帶來了諸多不便。

 

那么,這個小區的物業為何會撤離,小區的情況究竟如何呢?

接到業主求助,記者來到這個小區了解情況。在小區內看到,小區路面上垃圾隨處可見,綠化帶也被一些業主私自占用種上了青菜、白菜、青蔥等,一些灌木叢上還覆蓋著南瓜藤和扁豆。業主告訴記者,小區目前存在的這些“亂象”,都是因為小區無人管理造成的。

據了解,美亞新村小區于2008年交付,十多年來,一直都是小區開發商聘請的丹陽眾信物業管理小區,然而就在今年8月份,這個物業公司突然撤走了,物業撤走之后小區失管,垃圾隨處可見,外來人員自由進入,給業主的生活造成了很大困擾。

物業公司:長期收不上物業費,無法繼續運營

在美亞新村小區門口的宣傳欄上張貼了一張“告全體業主書”(如圖),而這份告知書正是丹陽眾信物業張貼。上面說明了公司的撤離是因為小區業主不滿意物業制定的新收費標準,并且公司長期收不齊物業費,連續多年虧損,因此無法繼續運營,無奈之下才決定于今年8月底全面撤離該小區。

小區居民:我們不繳納物業費也是有原因的

部分業主表示,物業公司虧損應該也有其自身原因,如果物業公司在增設小區停車位的時候能多聽取小區居民們的意見,在平時的服務工作中能夠周到高效一些,他們也都是愿意繳納物業費的。目前,由于小區沒有了物業管理,小區的環境和安全都無法得到保障,因此業主們希望相關部門能夠幫助他們盡快找到新的物業公司來接管小區,讓小區盡快恢復應有的管理。

事后,記者聯系了小區原物業公司丹陽眾信物業管理有限公司,公司負責人王雙秀告訴記者,小區增設停車位也是小區居民提出的想法,并且施工方案已經在小區里面進行過公示。另外,由于美亞新村小區沒有維修基金,如果居民不自費,他們的房屋維修工作就很難開展。

該負責人告訴記者,2019年1月份小區最后一次物業費的收取率不到20%,無奈之下,他們只能選擇撤離小區。據了解,目前,美亞新村小區已經全部住滿,共計160戶人家,還沒有業主委員會,為今之計,應該首先成立業主委員會,讓業主委員會代表全體業主聘請社會物業管理組織對小區進行管理。

對于此事,網友眾說紛紜:

網友A:不出物業管理費,又要物業管理好,請問物業管理人員要錢吃飯嗎?要錢生活嗎?要是請你來做物業管理員,沒有工資給你你愿意做嗎?

網友B:這和做生意是一個道理,你不用心好好做,東西就難賣出去。物業也是這樣,你管不好,一開始只是幾家不交,如果還不改進,那就有更多的人不交物業費,畢竟大家的錢不是大風刮來的。

網友C:物業管理其實也就是企業服務性質,有資金運作才可以管理到位,服務周全。現在的業主有部分不但以各種理由拖延繳費,甚至不想繳費,每個小區都有這種老賴,想想哪個物業公司肯無償服務,有問題大家協商處理支持物業管理,這樣我們的生活環境才能得到更好的改善!

網友D:現在有很多業主不愿意繳費,實際上也是一種不誠信行為,有服務不滿意可以修改,但是不能作為拒絕繳費的理由,這種行為實際上也損害了按時繳費的業主權益。應該建立信用機制,讓不誠信的老賴,上黑名單。

由此小編聯想到近期另外一個案例:位于鎮江丹徒風景城邦陽光西班牙小區,9月份成功更換物業,由原來的綠升物業更換為銀城物業,換了物業之后,小區面貌煥然一新,環境衛生、安保措施等都有了明顯提升。隨之而來的是小區房價的提升,從中介處了解,更換物業將近一個月,小區房價從上月的7974元/㎡漲到現在的8553元/㎡,上漲了579元/㎡,中介表示,這與物業有很大關系。

結語:好的物業越來越成為剛需,如何打造一個良性循環的物業運營體系?這不僅與物業公司有關系,與每一位業主主動配合、與上級主管部門的有效管理都密不可分。

 

責任編輯:王淵

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